Обследование зданий
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ
Процесс проведения обследования
Обследование зданий – комплексная процедура, предназначенная для объективной оценки фактического состояния строительного объекта. Производится оно путем снятия значений контролируемых параметров с последующим их сопоставлением с нормативными и проектными. На основе результатов обследования делаются выводы о пригодности строений к эксплуатации, необходимости и целесообразности их реконструкции, причинах и характере повреждений в случае обнаружения таковых.
Мобильная строительная лаборатория. Передвижной комплекс для обследований.
Прямое влияние состояния строительных объектов на безопасность людей и имущества определяет важность этого вида технической экспертизы. Обследованием зданий и несущих конструкций должны заниматься профессионалы с большим экспертным опытом и необходимыми знаниями, для которых неукоснительное соблюдение правил СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 – это обязательная основа оказания услуг.
Измерительные работы
Именно такие специалисты работают в НТО «Прогрессив». Сотрудничать с нами выгодно и удобно, ведь мы действуем по принципу «минимум затрат – максимум пользы».
Когда проводят обследования зданий?
Этот вид экспертной проверки может проводиться разово или периодически. В первом случае процедура необходима при:
- завершении нового строительства, капитального ремонта или реконструкции с целью контроля качества выполненных работ;
Инструменты для обмерных работ
- обнаружении видимых дефектов в отдельных конструкциях или по всей площади здания;
- спорах и разногласиях между участниками строительно-инвестиционного процесса, в том числе относительно стоимости использованных материалов и полноты оказанных услуг;
- подготовке здания к продаже, изменению функционального назначения, перепланировке, увеличении этажности, заглублении подвалов, масштабных фасадных работах;
- определении степени полученного зданием ущерба в результате воздействия стихийных бедствий, техногенных катастроф, пожаров, затоплений;
- утрате либо отсутствии проекта или исполнительной документации на объект, при необходимости их восстановления или получения.
Динамический плотномер грунтов
В рамках мониторинга технического состояния зданий и сооружений обследования проводятся регулярно. Рекомендуемая их частота приведена в стандартах ГОСТ Р 53778-2010 и 31937-2011. В любом климате первичное обследование проводится в течение первых двух лет после сдачи постройки в эксплуатацию. Частота дальнейших проверок зависит от расположения объекта: в стандартных условиях 1 раз в 10 лет, при высокой влажности, повышенной вибрации и сейсмической активности выше 7 баллов 1 раз в 5 лет. Для уникальных сооружений и памятников обследования проводятся чаще. Здесь периодичность определяется региональной значимостью и категорией технического состояния.
Последовательность работ
Толщиномер для строительного обследования
Строительное обследование проводится в 3 или 4 этапа. На обязательном подготовительном этапе заказчик предоставляет исполнителю весь пакет имеющихся на здание бумаг: проект, документы по эксплуатации, ремонту и реконструкции, отчеты о проведенных проверках, акты приемки и выполненных скрытых работах, паспорт объекта и его сборных элементов. Комплектация портфеля документации может отличаться, но чем больше у эксперта будет исходной информации, тем результативнее будет обследование.
Визуальный осмотр – это второй обязательный этап. Он не требует использования специальных инструментов и выполнения сложных расчетов, поскольку нужен для предварительной оценки состояния постройки. От клиента потребуется обеспечить специалисту безопасный доступ в зону исследования. В некоторых случаях ему предстоит организовать подачу отопления или отключение электричества. Функции эксперта на этом этапе:
- поиск, фото- или видеофиксация дефектов;
- обмер конструктивных элементов и здания в целом;
- составление дефектной ведомости и карты расположения дефектов;
- разработка рекомендаций, реализация которых позволит если не ликвидировать дефекты, то хотя бы минимизировать риски для здания;
- подготовка заключения, в котором приводится характеристика объекта и сделан вывод о целесообразности/необходимости углубленного исследования.
Инструментальная проверка производится по показаниям, поэтому она обязательна не для каждого случая. При полевых работах осуществляется откопка шурфов и вскрытие конструкций или их отдельных узлов для взятия проб, а также выполняется инструментальный анализ с применением разрушающих и неразрушающих методов. В лаборатории у образцов определяется химический состав и механические характеристики. Полученные результаты заносятся в отчеты.
Обследование зданий: методы неразрушающего контроля. Контроль прочности монолитно-железобетонных конструкций.
Камеральная обработка данных – заключительный этап обследования. Он посвящен анализу ранее полученных данных, расчетам, сопоставлению результатов с нормативами. На финише эксперт готовит техническое заключение, которое в дальнейшем передается заказчику.
Что содержит экспертное заключение?
Экспертное заключение
В текстовой части приводится описание здания, результаты исследования его конструктивных элементов и грунтов, выводы и рекомендации. Графическая часть выполняет иллюстративную и доказательную функцию. В ней содержатся чертежи с пометками о размерах, карты и ведомости обнаруженных дефектов, справки о результатах инструментальной проверки, лабораторных испытаний, геофизических исследований.
Главный итог обследования строительных объектов – присвоение зданию категории технического состояния по ГОСТ 31937-2011.
Виды и методы обследований
Строительное обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий, направленных на изучение и получение объективной информации о техническом состоянии здания в целом, его отдельных конструкций (фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, кровли) и узлов. Кроме обследования несущих и ограждающих конструкций в случае проведения реконструкции или капитального ремонта оценивается техническое состояние и степень износа инженерных коммуникаций.
Строительное обследование может включать в себя следующие виды работ:
Обследование перекрытий
✔ обследование технического состояния зданий;
✔ обследование технического состояния действующих инженерных конструкций;
✔ расчет несущей способности здания;
✔ расчеты несущей способности строительных конструкций с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений;
✔ контроль качества работ и прочности материалов и конструкций в процессе сопровождения строительства;
✔ оценка качества выполненных строительных работ;
✔ определение возможности и условий проведения реконструкции, надстройки или пристройки к зданию;
✔ проведение инструментальных испытаний – определение прочностных характеристик конструкций (ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием – для железобетонных и каменных конструкций);
✔ обследование фундамента здания;
Обследование фундаментов
✔ отколка шурфов для экспертизы здания с обратной заделкой;
✔ отбор проб грунта для лабораторных исследований;
✔ обследование гидроизоляции;
✔ обследование сварных швов;
✔ обмерные работы – составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов;
✔ проверка соответствия строительных норм и правил здания;
✔ теплотехнические расчеты здания;
✔ определение геометрических размеров опорных элементов;
Обследование колонн
✔ выявление дефектов изготовления или возведения;
✔ выявление дефектов монтажа сборных конструкций;
✔ выявление повреждений от агрессивных воздействий среды;
✔ выявление механических повреждений от нарушений правил эксплуатации;
✔ выявление повреждений от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;
✔ проверка причин разрушения здания;
✔ выявление вредных веществ – радиации, фенола и т.п.;
✔ разработка рекомендаций по устранению выявленных недостатков при обследовании здания;
✔ определение стоимости устранения выявленных дефектов (восстановительный ремонта);
✔ оценка стоимости здания;
✔ оценка износа здания;
Обследование стен
✔ обследование кровли здания;
✔ обследование подвала здания;
✔ определение причин и мест возникновения протечек здания;
✔ определение причин и мест возникновения протечек подвала и фундамента и подтопления, полов, кровли;
✔ обследование теплоизоляции здания;
✔ разработка проекта усиления здания;
✔ обследование обрушения здания;
✔ экспертиза крена здания;
✔ определение причин кручения здания;
✔ определение причин промерзания здания;
✔ определение причин образования плесени и грибка внутри здания
✔ обследование здания при непосредственной близости строящегося объекта;
✔ обследование здания по предписанию;
✔ обследование здания по решению суда;
✔ разработка проекта строительства здания;
✔ обследование здания после пожара;
✔ обследование здания при консервации;
✔ обследование здания как незавершенного;
✔ экспертиза проектной документации на здание;
✔ обследование при углублении этажа здания;
✔ обследование здания для разэтаживания;
✔ обследование здания для устройства антресольных этажей;
✔ обследование технического состояния инженерного оборудования;
✔ обследование звукоизоляции стен, перегородок, межэтажных перекрытий;
✔ измерение вибрации;
✔ определение теплотехнических показателей;
✔ обследование ферм и стропил здания;
✔ определение прочности бетона здания;
✔ зондирование каменной кладки бетонных и железобетонных конструкций перфоратором;
✔ оценка коррозионного состояния внутренних трубопроводов.