Мониторинг зданий

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА МОНИТОРИНГ ЗДАНИЯ

В штатном режиме систематический мониторинг здания необходим в двух типах случаев. При подготовке к перепланировке, технологическому перевооружению, реконструкции или капремонту полученные в его ходе данные нужны для разработки проектной и исполнительной документации.

Во втором варианте регулярные и длительные наблюдения позволяют контролировать техническое состояние здания или сооружения, обеспечивая их механическую безопасность. (См. также экспертиза зданий).

Компания НТО «Прогрессив» сотрудничает с опытными специалистами и располагает полным набором высокоточного оборудования для проведения любых типов инженерных изысканий. Это позволяет гарантировать высокое качество оказания услуг по мониторингу зданий любой сложности и назначения.

Мы работаем с жилыми, общественными, промышленными, культурно-значимыми объектами в комплексе или отдельными их частями. Наблюдения проводятся согласно требованиям и положениям нормативной документации ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 56198-2014, ГОСТ 32019-2012. Узнать больше: геодезический мониторинг зданий и сооружений в СПб.

Сроки и периодичность мониторинга зданий и сооружений

Общая длительность этой процедуры зависит от преследуемых целей и особенностей ситуации, но в среднем колеблется в интервале 3-24 месяца. Частота проведения отдельных аудитов не столь размыта, здесь стандартами предусмотрены четкие рамки.

1. Для гражданских строительных объектов, эксплуатируемых в стандартных климатических и экологических условиях, действует общее правило: первая проверка выполняется не позднее двух лет после окончания строительных работ, последующие – не реже одного раза в десятилетие. Если строение расположено в регионах с холодным или избыточно влажным климатом, сейсмически опасных зонах или в областях с высокой вибрационной нагрузкой, то периодичность проведения проверок должна составлять не реже 1 раза в 5 лет. Эти правила распространяются на жилые дома, общественные и промышленные здания.
   
2. Периодичность мониторинга памятников и прочих недвижимых объектов культурного наследия зависит от их статуса и категории технического состояния. Например, объекты всемирного наследия федерального значения в нормативном состоянии проверяются 1 раз в 2 года, в то время как региональные памятники аналогичной технической категории контролируются реже – 1 раз в 3 года.
3. Уникальные высотные и большепролетные постройки, а также здания с консолями и более чем 15-метровым заглублением подвала подлежат постоянному мониторингу. Это необходимо для раннего обнаружения напряжений и дефектов, а такжедля уточнения категории технического состояния постройки.

В других случаях мониторинг выполняется в рамках подготовки недвижимого имущества к купле-продаже, при смене назначения, для оценки влияний случившихся чрезвычайных происшествий, по окончании расчетного срока эксплуатации и по предписанию надзорных органов.

Технология и результаты

Входящие в систему мониторинга обследования проводятся по стандартной схеме. Подготовка нужна для сбора и анализа документации по объекту, разработки технического задания, заключения договора. Визуальный этап обязателен. Он требуется для выявления примерных масштабов и характера повреждений рассматриваемого здания с целью оценки обоснованности проведения детальной проверки. Последняя проводится в особо ответственных обстоятельствах (в частности, если конструкция уже официально признана аварийной или ограниченно работоспособной). Этот этап представляет собой исследование инструментальными методами, для чего используются приборы неразрушающего и реже разрушающего контроля.

Собранные на полевых этапах данные заносятся в технические отчеты и дефектные ведомости. Их интерпретации посвящают промежуточные заключения, на основе которых по окончанию мониторинга готовят финишный пакет документации.

В него входит:

• Экспертная оценка состояния фундамента, стен, перекрытий, балок и прочих конструктивных элементов строения.
• Карты расположения дефектов с иллюстрациями и техническими описаниями.
• Чертежи выполненных обмеров несущих конструкций.
• Протоколы лабораторных испытаний образцов и расчеты степени морального и физического износа обследуемого здания.
• Схемы расположения реперной сети, мест вскрытия конструкций и шурфов.
• Заключение о причислении постройки к категории технического состояния по ГОСТ 31397-2011 и СП 13-102-2003.
• Перечень рекомендуемых мер для устранения и предупреждения возникновения дефектов и повреждений.

Подписанные экспертами и руководителем НТО «Прогрессив» документы передаются заказчику сразу по завершению мониторинга.

Их можно использовать как доказательство при разрешении споров, разработки мероприятий по безаварийному содержанию строений, расстановки приоритетов в списках домов под капремонт и в других случаях.