Обследование стен зданий

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ОБСЛЕДОВАНИЕ

На ограждающие конструкции зданий и сооружений действует множество факторов техногенного, атмосферного и биогенного характера. С течением времени их совокупное влияние ухудшает состояние наружных и внутренних стен вплоть до разрушения. Своевременное проведение обследования стен зданий помогает предупредить появление негативных эффектов либо разработать программу для устранения уже имеющихся.Процедура применима к конструкциям из камня, кирпича, древесины, стали, различных вариантов бетонной продукции. Объекты обследования могут располагаться в жилой, коммерческой, социальной, производственной недвижимости любых годов застройки. Экспертиза стен во всех типах зданий проводится по общей нормативной базе – СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.

Наши специалисты неукоснительно соблюдают все правила обследования. Это позволяет получать достоверные результаты, на основе которых подготавливается объективное заключение эксперта. Этот документ имеет полную юридическую силу и может быть предъявлен как в надзорные структуры, так выступить доказательством при урегулировании конфликтов.

Основания для заказа услуги

• Ремонт, перепланировка, реконструкция, увеличение этажности и прочие варианты модернизации объекта с изменением нагрузок на его несущие части.
• Обнаружение визуально заметных дефектов – перекосов геометрии, трещин, прогибов, прочих отклонений.
• Отсутствие документации при узаконивании самостроя или завершении возведения недостроенной недвижимости.
• Чрезвычайное происшествие на объекте – пожар, затопление, взрыв газа, техногенные аварии, сейсмические явления.
• Уточнение состояния стен для определения цены объекта при его купле-продаже или присвоения зданию категории технического состояния.
• Выполнение предписаний контролирующих или судебных органов.
• Оценка качества произведенных строительно-монтажных работ на объектах нового строительства.

Как проводится обследование стен?

Первичный этап посвящен обсуждению задачи, составлению технического задания, разработке и согласованию программы работ. Далее заказчик передает исполнителю для анализа проект, эксплуатационную документацию на здание и результаты выполненных ранее проверок. Пока эксперт изучает представленные материалы, клиент занимается организацией доступа специалиста к объекту исследования и обеспечением на месте нормальных условий для работы (электро- и водоснабжение, отопление).

Первая фаза полевого этапа – визуальный осмотр обследуемых стен с целью выявления и документирования дефектов. Даже при поверхностной оценке специалист может сделать предположения относительно критичности обнаруженных отклонений. Если таковые способны влиять на показатели безопасности стен, то переходят ко второй фазе полевого обследования – инструментальному анализу. Детальное обследование не выполняется, если полученной при осмотре картины хватает для понимания причин появления дефектов.

При подготовке к инструментальному этапу эксперт составляет схему точек вскрытия конструкции для забора проб. Затем наступает черед обмерных работ, проверки намеченных участков приборами неразрушающего контроля и сбора образцов для исследования в лаборатории.

Набор испытаний зависит от вида материала изготовления стен:

1. Бетон. Прочность проверяют всегда, другие показатели (плотность, влажность, морозостойкость, химсостав, щелочность, водопроницаемость и др.) – зависимо от ситуации. У железобетона, помимо указанного, контролируют еще систему армирования и арматуру, из которой она изготовлена.
2. Металл. Здесь исследуют прочностные характеристики, пластичность, ударную вязкость, растяжение, свариваемость, химический состав для определения марки сплава. Для сильно проржавевших конструкций расчетные параметры помножаются на коэффициент 0,85 – 0,95 зависимо от агрессивности среды эксплуатации.
3. Камень – кирпич, натуральное сырье и затвердевший раствор. Все эти материалы проверяют на прочность и соответствие маркировке. Для кладок рассчитывают также сопротивление.
4. Древесина. Кроме определения физико-механических характеристик, дерево оценивают на наличие, степень и глубину биоповреждений. В некоторых случаях уместен и микоанализ.

Для обработки полученных данных предназначен камеральный этап. При формировании ведомости дефектов специалист составляет схему их расположения, описывает найденные повреждения, подкрепляет выкладки фотографиями. Запротоколированные результаты инструментального анализа используются для вычисления несущей способности стен и подготовки прогноза развития дефектов. Информация вносится в технический отчет, на основе которого оформляется экспертное заключение. В этом документе приводится характеристика и оценка работоспособности исследованных стен, перечень выполненных работ, обнаруженных дефектов и рекомендаций по их устранению.

Какие дефекты могут быть найдены при обследовании стен? В чем причины их возникновения?

Трещины кирпичных кладок образуются вследствие превышения проектных нагрузок, неравномерной осадки здания, колебаний температур. Также нередко наблюдаются проявления ослабления кладки – снижение прочности раствора в швах, выпирание или выпадение отдельных камней или даже целых участков стены. Такие явления могут быть обусловлены нарушениями монтажа кладки, низким качеством, неверным подбором и несовместимостью материалов, неудовлетворительным состоянием фундамента и других конструкций здания.

На стенах из монолитного бетона часто встречаются трещины, обусловленные недоуплотнением и нехваткой адгезии между уже затвердевшими и заливаемыми слоями. Пористость структуры является следствием естественной особенности этого материала – склонности к сильной усадке при отвердении. Нарушения рецептуры сырья и технологии его подачи бетононасосами – еще одна причина образования дефектов в конструкциях такого типа.

В панельном домостроении проблемы проявляются как в наружных, так и во внутренних стенах. В основном это изменение проектного положения панелей, деформация их поверхности из-за перепадов температур, высокая водо- и воздухопроницаемость стыков, ржавление закладных элементов, арматурного каркаса и крепежа. Хотя встречаются и более серьезные нарушения. Например, отдельные участки панели могут выпучиваться из-за перегрузок или давления внутриструктурных отложений, а отклонения всей конструкции по вертикали – из-за деформации опоры.

Это далеко не полный перечень изъянов, ведь в действительности их существует великое множество. Специалисты НТО «Прогрессив» при обследовании стен проявляют максимум внимательности: ни одна погрешность не уйдет из поля зрения эксперта. Для клиента наша дотошность во благо, ведь проблему всегда проще предотвратить, чем «героически» справляться с ее последствиями. Обращайтесь!

Методы обследования стен зданий

• визуально (когда об их общем состоянии судят по характеру трещин и искривлению линий фасадов);
• приборами;
• путем вскрытия и отбора проб.

При обследовании стен определяются следующие параметры и характеристики:

• размеры стен;
• расстояние между осями;
• смещение осей;
• качество кладки;
• прочность кирпича, раствора, бетона;
• состояние гидроизоляции; влажность стен;
• теплозащитные и звукоизолирующие свойства;
• наличие дефектов.

Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на:

• трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали;
• перекосы;
• отклонение размеров от проектных; плохое заполнение швов раствором;
• выпучивание;
• наличие разрушенных и ослабленных участков;
• разрыв связей между стенами;
• коррозию закладных деталей, кирпича и раствора;
• отслоение облицовки и штукатурки;
• отсутствие распределительных подушек под балками;
• недостаточную прочность материалов;
• некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию;
• неправильное армирование кладки;
• увлажнение стен;
• промерзание углов;
• недостатки конструктивного решения.

При обследовании крупнопанельных стен может быть отмечено следующее:

• трещины на поверхности панелей;
• отличие размеров панелей от проектных;
• разрыв связей между панелями внутренних и наружных стен;
• коррозия закладных деталей в местах стыков;
• разрушение стыков;
• разрушение защитного слоя;
• неправильность армирования;
• неудовлетворительные теплозащитные и звукоизоляционные качества;
• повышенная водо- и воздухопроницаемость;
• конструктивные недостатки стыков, дефекты монтажа.

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. д. С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин.

Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали. Поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т. д. Используют приборы ИСМ и ИЗС. Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах. Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках.

Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т. д. Необходимо выявить, старые ли это трещины (пассивные), которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины. Для этого устанавливают маяки на стену, очищенную от облицовки или штукатурки. На каждой трещине устанавливают по два маяка – в зоне наибольшего раскрытия и в конце.

При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т. д. Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ.

Дефекты и повреждения стен зданий

По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные.

Основными дефектами каменных стен являются:

• трещины;
• расслоение рядов кладки;
• выветривание кладки;
• отклонение стен от вертикали;
• выпучивание и просадка отдельных участков стен;
• разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей;
• выпадение отдельных кирпичей;
• отсутствие и выветривание раствора швов кладки;
• отслоение и разрушение выступающих частей стен;
• пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды;
• отсыревание и промерзание конструкций;
• высолы из раствора и стенового материала.

Дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это:

• смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен;
• протечки и высокая воздухопроницаемость стыков;
• недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к
• промерзанию панелей зимой;
• коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен;
• разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания;
• трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.

В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен:

• протекание и высокая воздухопроницаемость стыков;
• разрушение заделки стыков;
• коррозия стальных закладных деталей;
• обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей;
• разрушение фактурного слоя;
• появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:

• загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами;
• промерзание;
• высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях;
• выпучивание стен, просадка углов;
• разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными;
• осадка засыпки в каркасных стенах;
• повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок;
• потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:

• отсутствие или неправильное устройство сливных досок;
• отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;
• обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.

Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:

• неправильной припазовки бревен по длине или в пересечениях;
• плохой конопатке швов;
• отсутствия угловых пилястр.

В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:

• трещины и выколы вследствие механических воздействий;
• набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания;
• расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;
• повреждение креплений и выпадение листов.

В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты:

• отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений;
• разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов;
• механические повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т.п.);
• дефекты и повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям.

Увлажнение стен

Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:

• сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
• капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;
• проникания пара в материал из окружающего воздуха;
• физико-химических процессов.

При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:

• отсутствием или повреждением гидроизоляции;
• повреждением технологических или сантехнических устройств;
• переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
• нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;
• складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.

Промерзание стен

Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей.

Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:

• разрушение консольных балок и плит;
• откалывание опорных площадок;
• отслоение и разрушение защитного слоя;
• уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков;
• отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя;
• трещины в плитах;
• ослабление или повреждение крепления ограждений.

Выветривание стен

Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (например, из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени – ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки.

При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках. Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще.

Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств. Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.

Трещины стен

Трещины в стенах появляются вследствие:

• неравномерной осадки или просадки основания фундаментов;
• температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов);
• недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.).

Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:

• низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем);
• недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.);
• совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);
• использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах – в условиях повышенной влажности);
• низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора);
• отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;
• агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;
• неравномерная осадка фундаментов в здании.

Анализ трещин стен

Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом. При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено.

При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность. При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены.

Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях.

Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.