Экспертиза квартиры

ЗАКАЗАТЬ ЭКСПЕРТИЗУ КВАРТИРЫ

Процедура строительной экспертизы квартиры проводится для оценки ее стоимости и определения качества выполненных работ. Проверке подлежит недвижимость в новостройках и домах старого фонда, ведь в обоих случаях имеет место завышение цен и попытки обмана потребителей подрядными организациями. Обычно эту форму строительного контроля заказывают при обнаружении дефектов или подозрениях на отклонение фактических параметров помещения от проектных либо стандартных.

По итогам экспертизы составляется заключение, в котором отражено реальное состояние объекта. Этот документ используется как обоснование претензий заказчика к продавцам, застройщикам или подрядчикам. Обычно потребность в нем возникает в результате требований суда, но все чаще предъявлением заключения удается урегулировать конфликт мирным путем.

В каких случаях полезно провести строительную экспертизу квартиры?

• Если параметры квартиры в строящемся доме на момент приемки не совпадают с характеристиками, указанными в договоре купли-продажи. Обследование поможет подтвердить разницу в квадратуре, определить степень готовности объекта, присвоить ему статус незавершенного.
• Если за выполненную отделку или ремонт подрядчик требует большую, чем исходно планировалось, сумму. На основании проверки количества и качества затраченных материалов и с учетом сложности оказанных услуг эксперт определит реальную стоимость выполненных работ.
• Если со стороны контролирующих органов, соседей или самого владельца жилой недвижимости возникают претензии в отношении планировки или работы инженерных систем. В ходе аудита фиксируются недостатки и производятся расчеты, на базе которых определяется, возможно ли и за чей счет, будет выполнено устранение дефектов.
• Если произошел пожар, затопление, обрушение конструкций или иное чрезвычайное происшествие. Экспертиза позволяет установить причину и виновника неприятного события, определить степень полученных повреждений и рассчитать стоимость их ликвидации.
• Если покупатель сомневается относительно адекватности расценок на квартиру с эксклюзивным ремонтом или расположенную в элитном доме. Эксперт оценивает обоснованность заявленной продавцом цены, тем самым защищает заказчика от лишних трат.

Как производится экспертная оценка состояния квартиры?

Сроки и состав работ в каждом случае определяются индивидуально, т.к. зависят от особенностей объекта обследования и загруженности эксперта. Первичная информация оговаривается уже на этапе ознакомления с проектно-сметной, договорной, приемочной и иной документацией на квартиру. Уточненные данные предоставляются по факту осмотра.

В общем случае независимая строительная экспертиза подразумевает выполнение следующих работ:

1. Подготовка. Проводится детальный аудит представленной документации с целью составления плана действий, определения списка вопросов и необходимой нормативно-правовой базы.
2. Выезд специалиста. Совершается в удобное для заказчика время, а включает обмеры, выявление, изучение, описание, фото- и видеофиксацию дефектов. В некоторых случаях производится забор материалов для лабораторного исследования.
3. Инструментальная проверка. Выполняется при необходимости и для разных объектов сильно отличается по содержанию работ. Сюда может войти обследование геометрических параметров ограждающих и несущих конструкций, качества отделки, корректности работы коммуникаций, скорости перемещения воздушных масс, правильности установки оборудования и т.п. При лабораторных испытаниях у образцов проверяются различные технические характеристики и иногда химический состав.
4. Обработка результатов. Полученные на предыдущих этапах данные анализируются, производятся поверочные и конструкторские расчеты, составляется дефектная ведомость о соответствии квартиры проекту и договору, прорабатываются ответы на поставленные вопросы. На основе этих сведений разрабатываются рекомендации и формулируются выводы строительной экспертизы.
5. Формирование и передача экспертного заключения. Информация об итогах проверки сводится в единый документ, который распечатывается и передается на подпись директору экспертной организации. Готовое заключение вместе с доказательными материалами (графики, планы, схемы, ведомости, протоколы испытаний) доставляется заказчику.

Сколько стоит строительная экспертиза квартиры?

Точный ответ на этот вопрос зависит от многих факторов:

✔ характера и целей исследования;
✔ состояния и местоположения объекта;
✔ срочности;
✔ объема и сложности оказанных услуг;
✔ количества задействованных экспертов;
✔ необходимости использования и видов оборудования.

Наша компания действует по принципу минимизации расходов клиента, поэтому мы выполняем только необходимые для конкретного случая операции. Действуя в соответствии со стандартами, мы обеспечиваем достоверность результатов и возможность использования выданных заключений в любых инстанциях.