Оценка технического состояния зданий

Для получения знаний о действительной эксплуатационной пригодности зданий и сооружений прибегают к процедуре оценки технического состояния. Суть этого комплекса мероприятий идентична техосмотру автомобиля или техники: путем определения фактических показателей и сравнения их с предельно допустимыми эксперты выявляют текущее состояние объекта и прогнозируют возможность его дальнейшей эксплуатации.

Компания НТО «Прогрессив» готова выполнить оценку технического состояния зданий любого назначения, архитектуры, размера. Строгое соблюдение профильного стандарта ГОСТ 31937-2011 позволяет получать максимально точные и объективные результаты обследования, а богатый опыт – предлагать несколько экономичных вариантов усиления конструкций. Стоимость услуг определяется масштабом исследования, расположением и характеристиками объекта.

В каких случаях следует проводить обследование?

Стандартом предусмотрена необходимость периодических, предупреждающих и добровольных проверок. Впервые ее проводят максимум через 2 года после сдачи, далее не реже раза в десятилетие для обычных и не реже раза в пятилетку – для тяжелых условий эксплуатации, а затем – по окончанию нормативного срока службы строения.

На практике заключение этого вида экспертизы может потребоваться в тех ситуациях, когда объект планируется:

✔ использовать в качестве залогового имущества;
✔ продавать/покупать, дарить, предоставлять в аренду;
✔ реконструировать, капитально ремонтировать, модернизировать, менять функциональное назначение (в том числе при наступлении страховых случаев);
✔ достраивать, если срок прерывания строительства составляет более 3 лет либо незавершенный объект не был должным образом законсервирован.

Также проверку проводят при возникновении влияющих на прочностные характеристики дефектов, ухудшении геологической обстановки вследствие воздействия природных факторов или в результате влияния нового строительства, утрате или обнаружении неточностей в технической документации. Экспертизу часто назначают при потребности определить пригодность производственного, общественного или жилого здания для нормальной эксплуатации.

Как проводится экспертиза?

В набор контролируемых параметров при стандартной оценке попадает отслеживание изменения свойств грунтов, поиск деформаций, дефектов и определение реальной несущей способности строительной конструкции. При комплексном обследовании эксперты проверяют не только грунты и строения, но и инженерные коммуникации. Кроме того, расширенная экспертиза подразумевает оценку акустических и теплотехнических свойств объекта.

Масштаб работы не влияет на порядок проведения процедуры. В нем выделяется 3 этапа:

1. Предварительный. Посвящен сбору сведений об объекте, формированию ТЗ и разработке программы. Информацию берут из проекта, исполнительных и рабочих чертежей, дефектных ведомостей, техпаспортов и сертификатов на использованное при строительстве сырье и комплектующие, результатов прошлых инженерных изысканий. На деле чем больше данных удастся получить, тем проще будет специалистам выявить «слабые места» объекта, тем четче будет сформировано техзадание и программа экспертизы.
2. Визуальный контроль. Внешние признаки критичных повреждений можно заметить невооруженным глазом, поэтому при отсутствии таковых оценку технического состояния недвижимости можно закончить уже на этом этапе. Результат этапа – схемы расположения, графические и текстовые описания дефектов и деформаций, оценочные заключения об особенностях окружающих территорий, предварительная оценка техсостояния объекта изучения.
3. Инструментальная экспертиза. Проводится в случае обнаружения серьезных проблем с грунтом, крупных повреждений и дефектов строительной конструкции. Для этого используется оборудование неразрушающего контроля – акустические, электронно-акустические, ультразвуковые, радиометрические и другие приборы. Итог – подготовка окончательного экспертного заключения.

Что должно быть в заключении по оценке технического состояния зданий и сооружений?

Наполнение и форма заключения зафиксированы требованиями ГОСТ 31937-2011. Его содержимое можно условно поделить на 2 больших раздела – детальное описание недвижимости и присвоенная ему категория технического состояния. Последняя представляет собой примерную степень пригодности строения к дальнейшей эксплуатации.

Отраслевые нормативы СП 13-12-2003, РД22-01.97, МДС 13-20.2004 и профильный ГОСТвыделяют несколько градаций – от аварийной и до нормативной.

Аварийные объекты 4 категории использовать запрещено, ограниченно-работоспособные (3 категория) – только после ремонта. Зданиями первых двух категорий можно пользоваться без необходимости проведения дополнительных работ.