Открыть меню

Обследование зданий


Обследование зданий и сооружений в СПб

Процесс проведения обследования

Обследование здания – комплексная процедура, предназначенная для объективной оценки фактического состояния строительного объекта. Производится оно путем снятия значений контролируемых параметров с последующим их сопоставлением с нормативными и проектными. На основе результатов обследования делаются выводы о пригодности строений к эксплуатации, необходимости и целесообразности их реконструкции, причинах и характере повреждений в случае обнаружения таковых.

Передвижной комплекс для проведения измерительных работ.

Мобильная строительная лаборатория. Передвижной комплекс для обследований.

Прямое влияние состояния строительных объектов на безопасность людей и имущества определяет важность этого вида технической экспертизы. Обследованием зданий и несущих конструкций должны заниматься профессионалы с большим экспертным опытом и необходимыми знаниями, для которых неукоснительное соблюдение правил СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-20111 – это обязательная основа оказания услуг.

Измерительные работы

Измерительные работы

Именно такие специалисты работают в НТО «Прогрессив». Сотрудничать с нами выгодно и удобно, ведь мы действуем по принципу «минимум затрат – максимум пользы».

Когда проводят обследования зданий?

Этот вид экспертной проверки может проводиться разово или периодически. В первом случае процедура необходима при:

  • завершении нового строительства, капитального ремонта или реконструкции с целью контроля качества выполненных работ;

    Инструменты для обмерных работ при обследовании зданий

    Инструменты для обмерных работ

  • обнаружении видимых дефектов в отдельных конструкциях или по всей площади здания;
  • спорах и разногласиях между участниками строительно-инвестиционного процесса, в том числе относительно стоимости использованных материалов и полноты оказанных услуг;
  • подготовке здания к продаже, изменению функционального назначения, перепланировке, увеличении этажности, заглублении подвалов, масштабных фасадных работах;
  • определении степени полученного зданием ущерба в результате воздействия стихийных бедствий, техногенных катастроф, пожаров, затоплений;
  • утрате либо отсутствии проекта или исполнительной документации на объект, при необходимости их восстановления или получения.
Инструменты для обследования - Динамический плотномер грунтов

Динамический плотномер грунтов

В рамках мониторинга технического состояния зданий и сооружений обследования проводятся регулярно. Рекомендуемая их частота приведена в стандартах ГОСТ Р 53778-2010 и 31937-2011. В любом климате первичное обследование проводится в течение первых двух лет после сдачи постройки в эксплуатацию. Частота дальнейших проверок зависит от расположения объекта: в стандартных условиях 1 раз в 10 лет, при высокой влажности, повышенной вибрации и сейсмической активности выше 7 баллов 1 раз в 5 лет. Для уникальных сооружений и памятников обследования проводятся чаще. Здесь периодичность определяется региональной значимостью и категорией технического состояния.

Последовательность работ

Толщиномер для строительного обследования

Толщиномер для строительного обследования

Строительное обследование проводится в 3 или 4 этапа. На обязательном подготовительном этапе заказчик предоставляет исполнителю весь пакет имеющихся на здание бумаг: проект, документы по эксплуатации, ремонту и реконструкции, отчеты о проведенных проверках, акты приемки и выполненных скрытых работах, паспорт объекта и его сборных элементов. Комплектация портфеля документации может отличаться, но чем больше у эксперта будет исходной информации, тем результативнее будет обследование.

Визуальный осмотр – это второй обязательный этап. Он не требует использования специальных инструментов и выполнения сложных расчетов, поскольку нужен для предварительной оценки состояния постройки. От клиента потребуется обеспечить специалисту безопасный доступ в зону исследования. В некоторых случаях ему предстоит организовать подачу отопления или отключение электричества. Функции эксперта на этом этапе:

  1. поиск, фото- или видеофиксация дефектов;
  2. обмер конструктивных элементов и здания в целом;
  3. составление дефектной ведомости и карты расположения дефектов;
  4. разработка рекомендаций, реализация которых позволит если не ликвидировать дефекты, то хотя бы минимизировать риски для здания;
  5. подготовка заключения, в котором приводится характеристика объекта и сделан вывод о целесообразности/необходимости углубленного исследования.

Инструментальная проверка производится по показаниям, поэтому она обязательна не для каждого случая. При полевых работах осуществляется откопка шурфов и вскрытие конструкций или их отдельных узлов для взятия проб, а также выполняется инструментальный анализ с применением разрушающих и неразрушающих методов. В лаборатории у образцов определяется химический состав и механические характеристики. Полученные результаты заносятся в отчеты.

Обследование зданий: методы неразрушающего контроля.

Обследование зданий: методы неразрушающего контроля. Контроль прочности монолитно-железобетонных конструкций.

Камеральная обработка данных – заключительный этап обследования. Он посвящен анализу ранее полученных данных, расчетам, сопоставлению результатов с нормативами. На финише эксперт готовит техническое заключение, которое в дальнейшем передается заказчику.

Что содержит экспертное заключение?

Строительное обследование - экспертное заключение.

Экспертное заключение

В текстовой части приводится описание здания, результаты исследования его конструктивных элементов и грунтов, выводы и рекомендации. Графическая часть выполняет иллюстративную и доказательную функцию. В ней содержатся чертежи с пометками о размерах, карты и ведомости обнаруженных дефектов, справки о результатах инструментальной проверки, лабораторных испытаний, геофизических исследований.

Главный итог обследования строительных объектов – присвоение зданию категории технического состояния по ГОСТ 31937-2011.

Виды и методы обследований

Обследование зданий и сооружений — комплекс мероприятий, направленных на изучение и получение объективной информации о техническом состоянии здания в целом, его отдельных конструкций (фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, кровли) и узлов. Кроме обследования несущих и ограждающих конструкций в случае проведения реконструкции или капитального ремонта оценивается техническое состояние и степень износа инженерных коммуникаций.

Строительное обследование может включать в себя следующие виды работ:

Обследование перекрытий

Обследование перекрытий

✔ обследование технического состояния зданий;
✔ обследование технического состояния действующих инженерных конструкций;
✔ расчет несущей способности здания;
✔ расчеты несущей способности строительных конструкций с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений;
✔ контроль качества работ и прочности материалов и конструкций в процессе сопровождения строительства;
✔ оценка качества выполненных строительных работ;
✔ определение возможности и условий проведения реконструкции, надстройки или пристройки к зданию;
✔ проведение инструментальных испытаний — определение прочностных характеристик конструкций (ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием — для железобетонных и каменных конструкций);
✔ обследование фундамента здания;

Обследование фундаментов

Обследование фундаментов

✔ отколка шурфов для экспертизы здания с обратной заделкой;
✔ отбор проб грунта для лабораторных исследований;
✔ обследование гидроизоляции;
✔ обследование сварных швов;
✔ обмерные работы — составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов;
✔ проверка соответствия строительных норм и правил здания;
✔ теплотехнические расчеты здания;
✔ определение геометрических размеров опорных элементов;

Обследование колонн

Обследование колонн

✔ выявление дефектов изготовления или возведения;
✔ выявление дефектов монтажа сборных конструкций;
✔ выявление повреждений от агрессивных воздействий среды;
✔ выявление механических повреждений от нарушений правил эксплуатации;
✔ выявление повреждений от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;
✔ проверка причин разрушения здания;
✔ выявление вредных веществ – радиации, фенола и т.п.;
✔ разработка рекомендаций по устранению выявленных недостатков при обследовании здания;
✔ определение стоимости устранения выявленных дефектов (восстановительный ремонта);
✔ оценка стоимости здания;
✔ оценка износа здания;

Обследование стен

Обследование стен

✔ обследование кровли здания;
✔ обследование подвала здания;
✔ определение причин и мест возникновения протечек здания;
✔ определение причин и мест возникновения протечек подвала и фундамента и подтопления, полов, кровли;
✔ обследование теплоизоляции здания;
✔ разработка проекта усиления здания;
✔ обследование обрушения здания;
✔ экспертиза крена здания;
✔ определение причин кручения здания;
✔ определение причин промерзания здания;
✔ определение причин образования плесени и грибка внутри здания
✔ обследование здания при непосредственной близости строящегося объекта;
✔ обследование здания по предписанию;
✔ обследование здания по решению суда;
✔ разработка проекта строительства здания;
✔ обследование здания после пожара;
✔ обследование здания при консервации;
✔ обследование здания как незавершенного;
✔ экспертиза проектной документации на здание;
✔ обследование при углублении этажа здания;
✔ обследование здания для разэтаживания;
✔ обследование здания для устройства антресольных этажей;
✔ обследование технического состояния инженерного оборудования;
✔ обследование звукоизоляции стен, перегородок, межэтажных перекрытий;
✔ измерение вибрации;
✔ определение теплотехнических показателей;
✔ обследование ферм и стропил здания;
✔ определение прочности бетона здания;
✔ зондирование каменной кладки бетонных и железобетонных конструкций перфоратором;
✔ оценка коррозионного состояния внутренних трубопроводов.

© 2019 НТО Прогрессив · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Создание и продвижение сайтов: Веб студия СПб-Дизайн.рф