Открыть меню

Независимая экспертиза квартиры


ЗАКАЗАТЬ НЕЗАВИСИМУЮ ЭКСПЕРТИЗУ КВАРТИРЫ

независимая экспертиза квартиры в Санкт-ПетербургеЧаще всего независимую экспертизу квартиры проводят в случае затопления по вине соседей сверху или вследствие некачественной работы коммунальщиков. В ходе этой процедуры эксперт объективно оценивает полученный имуществом ущерб, определяет причины происшествия, подсчитывает затраты на ремонт и восстановление пострадавшего жилья.Вся информация сводится в единый отчет и экспертное заключение.

Предъявление этих документов виновнику неприятной ситуации нередко помогает урегулировать конфликт в досудебном порядке. Для суда же проведение независимой оценки квартиры – это единственный путь решить спор между истцом и ответчиком.

Другие поводы для проведения независимой экспертизы квартиры

  • Раздел имущества. Чаще всего требуется при бракоразводных процессах и в ходе рассмотрения дел о наследстве. В рамках исследования определяется реальная цена жилой недвижимости, а также техническая и юридическая возможности выделить в ней доли или сделать удобную для всех сторон перепланировку.
  • Определение пригодности помещения для проживания. Обычно эту услугу заказывают, когда объекту нужно официально присвоить статус ветхого. В рамках ее оказания эксперт сопоставляет действительные и нормативные санитарно-технические параметры квартиры или дома. Готовое заключение входит в список доказательных материалов для обоснования необходимости переселения.
  • Перестройка и перепланировка. Потребность в проведении экспертизы возникает при необходимости узаконивания преобразований. Например, когда банки отказывают в выдаче кредита под залог рассматриваемой квартиры, при наложении штрафов на собственника или при риске выселения ее жильцов.
  • Совершение сделок купли-продажи недвижимости в новостройках или вторичном фонде. Мнение независимого эксперта продавцу помогает доказать обоснованность цены, покупателю – защититься от переплат.
  • Оценка произведенного ремонта. Для заказчика аудит актуален при сомнительном качестве, завышенной стоимости или несоответствии выполненных работ дизайн-проекту. Исполнителю услуга пригодится при необходимости зафиксировать факт выполнения работ, доказательства необоснованности претензий или отказе заказчика оплачивать оказанные услуги.

Кто вправе заниматься независимой экспертизой жилых помещений?

Для работы в этой сфере государственным организациям и частным предпринимателям не нужны лицензии или аккредитация. Но выдаваемая экспертом документация будет иметь полную юридическую силу только при соответствии квалификации оценщика требованиям законодательства.

Согласно №135-ФЗ к таковым относится:оценка ущерба квартиры

✔ наличие высшего образования;
✔ членство в профильной СРО;
✔ страхование ответственности;
✔ специальная профессиональная подготовка.

Однако это лишь минимальный уровень. По факту специалист должен разбираться в существующих строительных стандартах, нормах и правилах, а также быть технически компетентным. Заказчику экспертизы следует понимать: отсутствие у оценщика инженерно-строительного образования нередко становится основанием для признания выданных документов недействительными.

Для грамотного и корректного оказания экспертных услуг одной лишь высокой квалификации может и не хватить. Важно, чтобы аудитор был объективным, дотошным, беспристрастным, предельно внимательным к людям и техническим вопросам.

Что получает заказчик в результате процедуры?

отчетная документация по экспертизеПо итогам независимого аудита составляется отчетная документация: акт осмотра, ведомость дефектов с визуальным их подтверждением, расчет стоимости квартиры и бюджета восстановительных работ (при необходимости), экспертное заключение с рекомендациями относительно дальнейших действий. (Читайте также: строительно-техническая экспертиза квартиры).

Отчет оценщика составляется согласно правилам, предусмотренным ст. 11 закона №135-ФЗ. В нем содержится следующая информация:

  • дата составления и регистрационный номер;
  • реквизиты сторон;
  • сведения об экспертах с указанием контактов;
  • цель проведения экспертизы;
  • характеристика объекта исследования;
  • нормативно-методологическая база;
  • расчеты и рассуждения;
  • ссылки на стандарты и прочую доказательную документацию.

Объем данных в отчете и расценки за исследование всегда индивидуальны. Определяются они исходным состоянием квартиры, трудоемкостью и количеством выполненных операций, комплектностью представленной документации.

независимая экспертиза квартиры для суда

Виды экспертизы квартиры

✔ экспертиза квартиры перед покупкой;
✔ приемка квартиры у застройщика;
✔ оценка стоимости квартиры;
✔ экспертиза квартиры для раздела;
✔ экспертиза квартиры для перепланировки;
✔ экспертиза квартиры для суда;
✔ определение аварийности квартиры;
✔ экспертиза квартиры для признания пригодности для проживания;
✔ экспертиза квартиры для признания непригодности для проживания;
✔ экспертиза технического состояния квартиры;
✔ экспертиза квартиры после пожара;
✔ экспертиза квартиры после залива;
✔ экспертиза качества ремонта квартиры;
✔ оценка стоимости ремонта;
✔ экспертиза отделки квартиры;
✔ экспертиза дизайн проекта квартиры;
✔ визуально-инструментальное обследование квартиры;
✔ определение причин возникновения холода в квартире;
✔ экспертиза теплоизоляции в квартире;
✔ экспертиза шумоизоляции;
✔ определение угроз жизни, здоровью;
✔ проверка ремонта квартиры на соответствие строительных нормам и правилам;
✔ определение причин возникновения плесени и грибка в квартире;
✔ определение причин сырости в квартире;
✔ определение причин протечек в квартире;
✔ экспертиза квартиры после обрушения перекрытия;
✔ экспертиза квартиры после обрушения стены;
✔ экспертиза гидроизоляции квартиры;
✔ разработка рекомендаций по устранению выявленных недостатков при экспертизе квартиры;
✔ определение некачественных или засоренных систем водоснабжения и канализации;
✔ экспертиза на зыбость полов;
✔ экспертиза на ослабления конструкций;
✔ проведение инструментальных испытаний — определение прочностных характеристик конструкций (ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием — для железобетонных и каменных конструкций);
✔ обследование квартиры по предписанию;
✔ обследование технического состояния инженерного оборудования;
✔ измерение вибрации в квартире;
✔ замеры температуры здания;
✔ определение балкона\лоджии в квартире;
✔ определение причин треснувшего штукатурного и окрасочного слоя;
✔ определение причин трещин на поверхностях стен, потолков и полов;
✔ выявление вредных веществ – радиации, фенола и т.п.;
✔ обмер квартиры;
✔ экспертиза электромонтажных работ в квартире.

ЗАКАЗАТЬ НЕЗАВИСИМУЮ ЭКСПЕРТИЗУ КВАРТИРЫ

© 2020 НТО Прогрессив · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Создание и продвижение сайтов: Веб студия СПб-Дизайн.рф